Preguntas Frecuentes — Soluciones Empresariales

Lo ideal es contratarnos antes de adquirir el terreno o, como mínimo, antes de iniciar el diseño arquitectónico. Muchos problemas de permisos se originan en decisiones tempranas —uso de suelo, superficie construible, restricciones de altura— que son difíciles o costosas de corregir después.

Si ya tienes el terreno y el proyecto avanzado, también podemos ayudarte. Comenzamos con un diagnóstico para identificar qué trámites están pendientes y en qué orden deben gestionarse.

Para la consulta inicial necesitamos datos básicos: ubicación del predio (municipio, colonia, dirección o coordenadas), superficie del terreno, uso pretendido (habitacional, comercial, industrial, mixto) y etapa en la que se encuentra el proyecto.

Operamos principalmente en Los Cabos y La Paz, donde tenemos relaciones establecidas con las principales dependencias municipales y estatales. Para proyectos en otros estados evaluamos cada caso; en algunos podemos gestionar de forma remota y en otros coordinamos con gestores locales de confianza.

Los honorarios dependen del tipo de proyecto, la cantidad de trámites necesarios y la complejidad regulatoria del municipio. Trabajamos con dos esquemas: honorarios fijos por trámite (para gestiones específicas) o contrato integral (para proyectos que requieren acompañamiento desde el diagnóstico hasta el cierre).

En la consulta inicial te presentamos un presupuesto detallado antes de firmar cualquier contrato.

El CUZUS es el documento oficial que certifica el uso de suelo permitido en un predio, los coeficientes de ocupación y construcción (COS y CUS), las restricciones de altura y las condicionantes que aplican. Lo emite SEDUVI en CDMX o el organismo equivalente en cada municipio.

Es el primer trámite que gestionamos porque define qué puede construirse legalmente en el terreno. Sin él, el resto del proceso puede avanzar en la dirección equivocada.

Existen mecanismos legales para gestionar un cambio de uso de suelo o una autorización de uso condicionado, dependiendo del plan de desarrollo urbano vigente. El proceso es más largo y no siempre tiene resultado favorable, pero es una opción que evaluamos caso por caso.

En Los Cabos, el CUZUS tiene un plazo legal de 10 días hábiles desde la presentación de la solicitud. En el municipio de Los Cabos los tiempos varían entre 5 y 20 días hábiles según la complejidad del predio. En la práctica, el tiempo real depende de la carga de trabajo de la dependencia y de si el expediente está completo desde el inicio.

Las factibilidades son constancias emitidas por los organismos operadores (SACMEX, CAEM, CFE) que acreditan que la infraestructura existente puede soportar la demanda del proyecto. Son un requisito previo para la licencia de construcción en la mayoría de los municipios.

Sin ellas, la autoridad no puede garantizar que el desarrollo tendrá acceso a servicios básicos, lo que representa un riesgo tanto para el desarrollador como para los futuros ocupantes.

Es el trámite con mayor variabilidad de tiempos. En condiciones normales:

Por eso recomendamos iniciar este trámite en paralelo con otros, tan pronto como se tenga el proyecto ejecutivo básico.

Una factibilidad negativa significa que la infraestructura actual no puede soportar la demanda del proyecto. En ese caso existen opciones: reducir la densidad del proyecto, gestionar una ampliación de red (con costo a cargo del desarrollador) o explorar soluciones alternativas como sistemas de captación de agua o generación distribuida de energía. Evaluamos cada caso y te presentamos las alternativas viables.

El expediente varía por municipio, pero en general incluye: planos arquitectónicos y estructurales firmados por el Director Responsable de Obra (DRO), memorias de cálculo, dictamen de protección civil, constancias de alineamiento y número oficial, factibilidades de servicios, CUZUS vigente y comprobante de pago de derechos.

Nosotros integramos y revisamos el expediente completo antes de presentarlo, para evitar observaciones que retrasen el proceso.

El plazo legal en CDMX es de 20 días hábiles para proyectos que no requieren dictamen especial. En la práctica, los tiempos reales oscilan entre 30 y 90 días hábiles dependiendo de la alcaldía, la complejidad del proyecto y si hay observaciones que subsanar.

En municipios del Estado de México los plazos son similares, aunque la variabilidad entre municipios es mayor.

El DRO es un profesionista registrado ante la autoridad que asume la responsabilidad técnica del proyecto. Es obligatorio para la mayoría de los proyectos de construcción en CDMX y Estado de México. Si no tienes DRO, podemos coordinarte con profesionistas de nuestra red. El DRO firma los planos y el expediente, pero la gestión de los trámites la hacemos nosotros.

Sí. Las modificaciones de licencia son trámites frecuentes cuando el proyecto cambia durante la construcción. El proceso es similar al de la licencia original pero generalmente más rápido, ya que el expediente base ya está en el sistema. Gestionamos modificaciones de superficie, uso, altura y cualquier cambio que requiera actualización de la licencia vigente.

La MIA es obligatoria cuando el proyecto puede causar desequilibrios ecológicos significativos. En términos prácticos, se requiere para desarrollos en zonas de valor ambiental, proyectos que afecten cuerpos de agua, desarrollos de gran escala (generalmente más de 10,000 m² de construcción) y cualquier proyecto en suelo de conservación.

En el diagnóstico inicial identificamos si tu proyecto requiere MIA y ante qué dependencia debe tramitarse (SEMARNAT federal o SEDEMA local).

El CUSTF es la autorización que permite utilizar terrenos con vegetación forestal para usos distintos al forestal. Es un trámite federal ante SEMARNAT y uno de los más complejos y largos del proceso, con tiempos que pueden superar los 6 meses.

Al concluir la obra se requiere presentar el aviso de terminación de obra ante la alcaldía o municipio, que certifica que la construcción se realizó conforme a la licencia otorgada. Adicionalmente, para proyectos en condominio se requiere la constitución del régimen de propiedad en condominio ante notario y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

También gestionamos la regularización catastral para que el predio quede correctamente registrado con las nuevas construcciones.

El régimen en condominio es la figura jurídica que permite dividir un inmueble en unidades privativas (departamentos, locales, oficinas) con áreas comunes compartidas. Es obligatorio para cualquier desarrollo que vaya a venderse o escriturarse por unidades. Sin él, el inmueble no puede fraccionarse legalmente y las unidades no pueden escriturarse de forma independiente.

Sí. La regularización de proyectos con permisos vencidos, incompletos o irregulares es una parte importante de nuestro trabajo. El proceso varía según el estado del proyecto y la normativa vigente, pero en la mayoría de los casos existe un camino legal para regularizar la situación.

Comenzamos con un diagnóstico del estado actual del expediente y te presentamos las opciones disponibles con sus tiempos y costos estimados.