Servicios — Soluciones Empresariales

Antes de invertir un peso en diseño, necesitas saber si tu terreno puede alojar el proyecto que tienes en mente. Analizamos la zonificación vigente, los usos permitidos y condicionados, y las restricciones de altura, densidad y coeficiente de ocupación para que tomes decisiones con certeza.

• Consulta de zonificación en SEDUVI, SEDATU y planes municipales
• Análisis de compatibilidad de uso de suelo con el proyecto
• Gestión del Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo (CUZUS)
• Cambio de uso de suelo ante autoridades competentes
• Dictamen de factibilidad para desarrollos mixtos y comerciales

Sin factibilidades de agua, drenaje y energía eléctrica no hay proyecto viable. Gestionamos ante SACMEX, CAEM, CFE y organismos municipales las constancias que acreditan que la infraestructura existente puede soportar tu desarrollo, evitando sorpresas costosas en etapas avanzadas.

• Factibilidad de agua potable y drenaje ante SACMEX / CAEM
• Factibilidad de suministro eléctrico ante CFE
• Gestión de factibilidades de gas natural ante distribuidoras
• Coordinación con organismos municipales de agua
• Seguimiento hasta la emisión de la constancia oficial

Los proyectos que afectan el entorno natural requieren autorizaciones específicas ante SEMARNAT, SEDEMA y dependencias estatales. Coordinamos la elaboración de estudios de impacto ambiental, manifestaciones de impacto y trámites de cambio de uso de suelo forestal para que tu proyecto cumpla con la normativa vigente.

• Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) modalidad particular y regional
• Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (CUSTF)
• Estudio de Riesgo Ambiental ante SEMARNAT
• Autorización de impacto ambiental ante SEDEMA CDMX
• Coordinación con consultores ambientales certificados

La licencia de construcción es el permiso central de cualquier desarrollo. Preparamos y presentamos el expediente completo ante la delegación o municipio correspondiente, incluyendo planos, memorias, dictámenes y todos los documentos técnicos que exige la normativa local.

• Elaboración y presentación del expediente de licencia
• Gestión ante alcaldías en el Municipio de Los Cabos
• Coordinación con Director Responsable de Obra (DRO)
• Trámite de licencias de demolición y excavación
• Seguimiento de observaciones y subsanación de requerimientos

Un desarrollo inmobiliario involucra a arquitectos, ingenieros, notarios, abogados y múltiples dependencias. Actuamos como el punto de coordinación que mantiene a todos alineados, asegurando que los tiempos de cada trámite no bloqueen el avance del proyecto.

• Coordinación entre equipo de diseño, obra y gestoría
• Agenda y seguimiento de citas ante dependencias
• Revisión de congruencia entre planos y expedientes
• Gestión de dictámenes de protección civil y bomberos
• Reportes periódicos de avance de trámites al cliente

Terminar la obra no es terminar el proyecto. El cierre legal incluye la obtención del aviso de terminación de obra, la regularización catastral, la constitución del régimen de propiedad en condominio y todos los trámites que convierten un edificio terminado en un activo legalmente transferible.

• Aviso de terminación de obra ante alcaldía o municipio
• Regularización catastral y actualización de valores
• Constitución de régimen de propiedad en condominio
• Gestión de número oficial y nomenclatura
• Coordinación con notario para escrituración de unidades